设为首页 | 加入收藏 | 网站地图

房地产

当前位置:主页 > 法律知识 > 民事类 > 房地产 > 房产买卖 >

卖房个税按差额20%征收

2014-12-31 08:58 | |
我要分享

2013年3月1日6时,国务院发布《关于继续做好房地产市场调控工作通知》。明确规定对于房价过快上涨城市,人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率;进一步完善现行住房限购措施,限购区域应覆盖城市全部行政区域。与此同时,对出售自有住房按规定征收的个人所得税,严格按转让所得20%计征;总结个人住房房产税改革试点城市经验,加快推进扩大试点工作。

房屋升值80万元个税多缴14.6万元

举个简单的例子,一套100平米的房子,如果5年前购入的价格大约为60万元,如今售价假设涨到了140万元。按照原来的政策计算,业主按成交价格的1%缴纳个税,需要缴纳的金额为1.4万元。

而新政策的出台,业主必须按转让所得20%缴纳个税,需要缴纳的金额瞬间变成了16万元。通过上面的数字,我们可以形象的看出,升值80万元的一套房屋,需要多缴纳的个税为14.6万元。之前房屋的买卖按照房屋总价的1%计征,金额数量较少,现在按照20%从严征税,投资客转让房产的成本急剧增加。

二手房市场交易或将回落

计征20%的个税,本意应该是为了抑制房地产的投机行为,但就目前的状况看,20%所得税负担如果交给了买房人,就会造成二手房价大幅度上升。或者是二手房业主的获利空间大幅度压缩,从而导致售房减少,使得市场的供应量减少,同样会导致二手房房价的上扬。

按照以往惯例,二手房交易税费通常都由买方承担,因此本次调控中提及的二手房交易个税按差额20%缴纳,在未来同样可能转嫁到买房人头上。从目前实际情况来看,二手房交易差额少则几十万,多则上百万,是一笔不小的费用,无疑将增加更多买房人的负担,因此,在具体的地方实施细则出台前,济南二手房市场有可能迎来一个成交高峰,买房人将趁房价上涨前买好房产。而一旦实施该规定,税费转嫁至买房人,未来买房人观望情绪将大增,二手房交易或许将急速回落。

转嫁所得税真的那么容易吗?其实不然,记者采访地税局一位长期从事个人所得税征管的负责同志了解到,所得税转嫁难是个经济学常识,个人所得税是一种终端税种或者末梢税种。它不同于企业的营业税或者增值税,可以在流转环节中作为成本来合理转嫁出去。它是真金白银必须从收入中分出去的,没有人能成为转嫁对象。

可毕竟懂得其中道理的人太少了,二手房税费的增收,无疑会降低二手房购房客户量,二手房转让会更难,这在一定程度上将会提高新房的客户量,同时也会造成新房的供需紧张,这或许会不利于市场的健康发展。

新房市场或被推动

据相关专家分析,由于新建商品房市场不存在业主出售环节,因而在个税费用上占据优势,预计在政策细则具体实施后,将有一部分二手房市场需求,被挤压至新房市场。

记者来到某楼盘销售现场,销售中心门前已经停满了汽车,一两个小时内,售楼人员已经接待了十几位顾客。销售人员表示,新政的确对一手房市场有推动作用。“二手房交那么些税费,还不如买个价格合适的一手房,谁不喜欢住新的房屋啊。”正在看房的某位顾客说。

业内人士认为,交易税的大幅度上涨,会迫使一批二手房离场,在存在其他市场选择的情况下,无论是卖房者还是买房者都不愿意承担这个成本,结果很可能是卖方不卖了,买方也不买了。在限购、限贷、差别营业税并存的情况下,提高交易税或已不能进一步抑制市场需求。市场需求不变,供给减少,或将加剧市场供需的不匹配。市场上的刚需即使需要观望一段时间,最终也会出手,大量的市场需求如果流向一手房,或有可能抬高一手房价格。

因此,调控房价最终还应从调节供需着手。一方面增加土地供应、平稳土地价格,保障新建房源的持续供给;另一方面大力推进保障房建设,为低收入群体解决住房问题。本刊记者张霖

延伸阅读:

(责任编辑:admin)
网友评论
热门新闻