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涉外法律事务类案例

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中国法律公正,中国律师值得信赖

2007-01-20 00:00 | |
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      1999年6月1日,谭先生等18名新加坡公民接到中国国际经济贸易仲裁委员会的裁决书,看到自己的退房申请得到支持,按捺不住自己的喜悦,急忙给远在新加坡的亲人打电话,表达喜悦之情和对中国法律、中国法律的赞叹。要求退房1994年5月到1995年期间,房振伦、谭耀星等20多名新加坡公民在新加坡与新加坡某私人发展有限公司分别签订了购买省某花园公寓的购房合同,并于交了50%的房屋价款。合同约定,房屋价款的另40%有购房人分四期每三个月向某私人发展有限公司支付,其余10%的房屋价款则由购房人在某私人发展有限公司发出通知的十日内支付。合同还约定,本合同楼宇在1996年3月31日之前竣工-----甲方延期交楼超过180天,甲方或乙方可书面提出终止合同------1996年9月24日,某私人发展有限公司通知房振伦等20余户购房者领取钥匙及房屋及所有权证等。接到钥匙后,房振伦等购房者满心欢喜的先后多次到市察看所购新房,准备装修入住。谭耀星先生甚至在市一家家具城订购了家具。然后,来到即墨某花园公寓。眼前的景象却让他们呆住了:电梯无法操作,水电没有供应,没有门窗,屋内屋外到处有墙壁、地板、门窗配件破裂和爆炸的情形等。这只是一个楼宇的空架子,怎麽使用呢?他们当即拍了照片并录像,找到某私人发展公司,要求退房还款。公司有关负责人对他们的请求不理,一再强调工程是经过当地政府质量监督站等部门验收合格的,证明是完全可以使用的。难道自己辛辛苦苦积攒的几十万元钱就这样窝窝囊囊的失掉吗?不,他们不甘心。决心通过法律手段讨个公道。他们曾想找新加坡的律师位他们代理,但是,新加坡律师担心某私人发展有限公司财大气粗,官司不好打,对中国的法制环境存有疑虑,不接受委托。百般无奈,抱着试试看的想法,他们决定找中国的律师帮助打这场官司。艰难取证惊人介绍,谭耀星、房振伦两人带着18位新加坡公民的委托,来到山东江河海。“某私人发展有限公司财势很大,在新加坡及亚洲很有影响。在中国多处地方有投资,是政府的座上宾。我们不知道中国的法律会不会受影响,希望于律师能够仗义执言,不畏权势,为我们这些辛辛苦苦攒钱欲在中国买些资产的普通公民讨回公道。”谭耀星先生诚恳的说。望着对方诚恳的目光,于海峰律师攥紧了拳头,暗暗下定决心:“一定要打好这场官司,让他们相信中国的法律是公正的。”于海峰律师以其多年的诉讼经验,清醒的认识到,要想打好这场官司,必须在提起仲裁前取到全面而细致的证据。为此,他亲自挂帅,并安排邱榆霞等青年骨干律师组成办案小组,制定诉讼计划,开始取证工作。取证是困难的,他们分头行动,多次赴即墨市建委等部门查阅并调取了最详实的施工档案,同时深入即墨市华山镇了解当地农民、供水站的负责人以及供电站的工作人员,搜集第一手材料。甚至找到早在1994年的工程原始施工工人调查。办案小组仅书面证据就达20余公斤。据此,向中国国际经济贸易仲裁委员会提出仲裁申请。仲裁为经过立案审查,很快于1998年11月5日受理了该18件房产合同争议案。庭审较量激烈的庭审较量整整进行了三天。双方都摆出了势在必胜的阵势。新加坡某私人发展公司总裁亲自上阵,出庭人员达6人,代理律师是新加坡知名的华人律师。山东江河海律师所选派于海峰、邱榆霞两名律师,携带三大旅行箱证据材料出庭。双方质证时,某私人发展公司出具了有即墨市有关部门盖章的确认函,确认该公司在即墨开发的花园公寓如期施工,按时完工以及工程质量优秀等多份材料。江河海律师在出具了大量证人证言以及图片等证据的同时,还以其人之矛攻其人之盾,出示即墨市建筑工程质量监督站1997年4月27日下发的整改通知单纪录,证明该花园公寓房屋在交楼时质量存在多处缺陷。针对对方提交的《竣工验收证明书》,于海峰律师当即出示原始的施工日至,即档案馆的相关资料等确凿有利的材料,令对方无法斑驳。面对江河海律师提供的一个个环环相扣,严密的证据链,对方只得向仲裁庭提出,要进一步落实有关证据,同时提出要当庭放映其录制的关于讼争房屋现状的录像,仲裁庭当庭同意。于是成现在出庭人员面前的是绿草如茵,鲜花满地的某花园公寓。放映完后,仲裁庭询问申请人对录像的看法,于海峰律师答道:“首先,被申请人放映的是一种可以作为招商引资的广告带,由于其拍摄时间为1999年初,我们不否认其真实性。但不能证实该楼宇在1996年9月24日交付楼宇钥匙时已经竣工。我们相信,几经修饰后的花园公寓会更美丽。而我方当事人主张,在合同约定的交房日期,卖房人交付房门钥匙的时候,该花园公寓尚没有完成施工,其交付是虚假交付。”双方你来我往,唇枪舌战足足较量了三天。大量的证据有利的证明某私人发展公司违反合同所交付的是尚未竣工的楼宇,交楼是房屋及其必须配套设施质量存在严重问题等。根据双方签订的《房屋买卖合同》及有关法律规定,某私人发展有限公司已经严重违约。经过三天的艰苦设立程序,仲裁未认为上述18件案件案情复杂,决定延期裁决,允许双方继续补充证据。双方在1999年4月16日前分别递交了补充材料。节外生枝1999年6月1日,中国国际经济贸易仲裁委员会作出书面裁决:支持谭耀星、房振伦等18人关于返还房款的。案件的仲裁费全部由某私人发展有限公司承担。然而,当沉浸在胜诉喜悦中的18户业主欲向新加坡相关法院审请强制执行对方财产之时,1998年8月确接到来自市第二中级人民法院的通知:开发商认为仲裁未裁决不公正,要求人民法院撤销这18人裁决书。18胡业主发出惊呼:中国国际经济贸易仲裁委员会作为国际知名的仲裁委员会,其裁决书受到1958年《纽约公约》成员国际其他国家的广泛尊重,怎麽会由一个地方中级人民法院受力撤销呢?众业主在震惊、疑虑、失望之余想到了他们在仲裁阶段的代理人---山东江河海律师事务所的于海峰律师。于海峰律师在接待业主代表房振伦、谭耀星先生时,对于业主代表提出的是不是因为发展商财大势大,有意制造障碍,影响中国的法律公正时,于海峰律师耐心地解释道:“仲裁的双方当事人中任何一方都有权向仲裁委所在的中级人民法院提出撤销裁决的申请。这是《》赋予仲裁当事人的权利。”通过他对本案细节及双方面临的情况的逐步分析,打消了房先生等人对中国的法制环境的疑虑。于海峰律师在送走当事人之后,立刻组织所内业务指导小组成员分析、讨论,做好应诉准备。彻底胜诉发展商作为程序撤销的申请人向北京第二中级人民法院申诉道:中国国际经济贸易仲裁委员会裁决申请人退房款,将对即墨市及周边地区的外商投资环境造成极其恶劣的影响,对当地经济发展极为不利。申请人作为新加坡非常有实力的房地产开发上市公司,由于看好中国的投资环境,在中国多个省份和地区有投资。该案诉争的房地产项目,坐落于山东省即墨市华山镇,为当地增添了绿地别墅。但仲裁裁决做出后,对当地的经济发展造成了障碍。发展商还提出种种理由以说明仲裁裁决违背社会公共利益,应该撤销。于海峰律师对发展商在撤销申请中提出的种种申请理由一一予以反驳,他向合议庭陈述道:申请人作为房地产开发商,其业务是建立在互惠互利基础上的一种经济行为。房地产开发过程中必然涉及到诸多的法律事务及千千万万的合同关系。如按照申请人的逻辑,涉及开发商的任何一桩纠纷,不管是非曲直,审判机关和仲裁机构均不能裁决发展商败诉,否则便可以惩治为“破环了中国的投资环境”。发展上不惜把中国国际经济贸易仲裁委员会的裁决书扣上“违背社会公共利益”的帽子。这是发展商明为行使申诉权,实为阻碍强制执行,借以缓解所面临的危机。因此,申请人的理由构不成法律规定的仲裁裁决撤销的条件。于海峰律师最后陈述道:18户业主早在1994年便于发展商签订了购买期房的合同,同时按约定日期交付了房款。18业户主期待的是符合合同要求、适合入住的房屋。面对无电、无水,门窗尚未安装好,楼梯油漆未刷好,房无确是无法试用的情况时,发展商有义务向购房人讲明情况并妥善处理。因发展商采取了一推了之的做法,才迫使18户业主依法寻求公道,因此,作为多年饱受该纠纷之苦的业主,代理人恳请合议庭能够尽快依法裁定驳回发展商的申请,维持公正的仲裁裁决。1999年12月,北京市第二中级人民法院做出了民事裁定,驳回申请人某私人发展有限公司申请撤销中国国际经济贸易仲裁委员会裁决的请求。案件受理费3000元,由申请人某私人发展有限公司负担。捧着沉甸甸的人民法院裁定,谭耀星、房振伦等18名新加坡公民的心久久难以平静。“中国的法律很公平,这个裁定对双方都很公正。”谭耀星先生谈起裁决书和裁定书便显得心情很激动。“中国的律师很有水平,我们现在才真正认识到,中国是讲法制的,以后,要在中国买楼,办工厂都要找中国的律师帮忙.”发展商在生效法律文书及强大的舆论压力下,终于于2000年1月8日期向获胜的众业主返还房款。该案的成功代理,不仅最终全面维护了众业主的合法权益,更重要的事,解除了外商对中国法制体系的疑惑,坚定了外商的投资信心,树立了中国律师和中国实行“依法治国”的良好形象。    

刊登于《青岛商报》

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